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Apartamento 2 Quartos em Caxias do Sul/RS com 38,4m² de Área Privativa , Jardim Eldorado , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caxias Do Sul!
Este apartamento oferece 92,12 m² de área total e 38,4 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região promissora, o Residencial Porto dos Alpes é um convite ao bem-estar.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.613,48
Economia: R$ 22.386,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS, com 2 quartos e 38,4 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 137.613,48 e um lance mínimo de R$ 160.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado na faixa de R$ 160.000,00 a R$ 200.000,00, considerando a depreciação de 100% em relação ao lance mínimo.

Análise do Investidor:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial online, com a primeira praça em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. Dado que o lance mínimo para a primeira praça é R$ 160.000,00 e o lance inicial para a segunda praça é R$ 137.613,48, é estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando a potencial redução de preço.
  • Potencial de Valorização: Caxias do Sul é um polo industrial e econômico no Rio Grande do Sul. A localização em um condomínio como o Residencial Porto dos Alpes, no bairro Jardim Eldorado, pode indicar uma área com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. É importante verificar a infraestrutura local, acesso a serviços e transporte público.
  • Reforma e Acabamento: Como é comum em imóveis de leilão, pode ser necessária uma pequena reforma ou atualização de acabamentos para adequar o imóvel ao gosto do comprador ou para otimizar o valor de revenda. A área privativa de 38,4 m² é compacta, o que pode ser um ponto positivo para locação ou para compradores que buscam praticidade.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio mensal (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado). A matrícula 120756 e o número de inscrição cadastral do IPTU (29222631007075) são informações cruciais para a análise jurídica e de débitos.
  • Estratégia de Aquisição:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.613,48. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Eldorado em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Casa:Residencial Porto dos Alpes:l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa:Residencial Porto dos Alpes:l em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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