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Apartamento 2 quartos em Ceilândia (DF) , Setor Habitacional Sol Nascente , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia (DF)! Este apartamento de 93,78m² de área total e 55,33m² de área privativa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Setor Habitacional Sol Nascente, este imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento pós-arrematação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 91.882,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia (DF) apresenta um lance inicial de R$ 91.882,87, com uma avaliação de R$ 155.051,81. A área total é de 93,78m² e a área privativa de 55,33m², com 2 quartos e 1 banheiro. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, com lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para valorização. A recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia (DF), especialmente no Setor Habitacional Sol Nascente, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é aberto e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é prudente definir um teto de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. Como não há financiamento, o capital próprio ou FGTS deve estar disponível.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débito acima do limite coberto pela Caixa), e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Benefícios da Caixa: Aproveitar os benefícios oferecidos pela Caixa, como a cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, e o assessoramento de corretor/imobiliária até o registro.
  • Prazo de Pagamento: Estar atento aos prazos de pagamento da proposta (até 2 dias após homologação) e da comissão do leiloeiro (imediato).

Plano de Ação Sugerido:

Se o objetivo for investimento, após a aquisição, pode-se considerar:

  • Reforma Estratégica: Pequenas reformas focadas em modernizar banheiros e cozinhas podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Estratégia de Venda/Alugue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.882,87. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Habitacional Sol Nascente em Ceilandia/DF. A região de Setor Habitacional Sol Nascente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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