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Apartamento 2 Quartos em Condomínio Fechado - Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento no Condomínio Parque Tulipa oferece 2 quartos e 40,54 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste da cidade. Localizado em Guaratiba, o imóvel está em um condomínio com boa infraestrutura e fácil acesso. Uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.253,17
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 78.600,00
Economia: R$ 72.653,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especialmente na região de Guaratiba. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições atrativas em seus leilões.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dado que o imóvel está em "Aguardando início" e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 151.253,17, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo de 48% com lance mínimo de R$ 78.600,00, a segunda praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 151.253,17, que coincide com o lance mínimo da primeira praça. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 78.600,00, representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável em relação ao valor de mercado estimado pela Caixa.
  • Potencial de Valorização: A região de Guaratiba tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização futura. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender os preços de imóveis similares na área e o custo de reformas, caso necessárias.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. A matrícula do imóvel, disponível via link, deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Plano de Ação: Monitorar o leilão, preparar a documentação para habilitação e definir um teto de investimento que inclua todos os custos. Caso o imóvel seja adquirido na segunda praça, o valor de R$ 78.600,00, somado à comis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.253,17 e da 2ª praça é de R$ 78.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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