Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.78m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Recife! Este apartamento de 61 m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Encruzilhada, um bairro com excelente infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com vias importantes facilita o deslocamento pela cidade. Investimento com potencial: Embora o imóvel esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de venda e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. A descrição detalhada no edital fornece todas as informações necessárias para uma análise completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:13
Encerrado
R$ 208.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:13
Valor:R$ 208.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Encruzilhada, leilão de imóveis em Recife, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o apartamento possui características desejáveis para o mercado imobiliário local.
Análise de Praças e Lances: O leilão teve início em 20/10/2025 e o encerramento está previsto para 03/11/2025. O valor inicial era de R$ 208.000,00, e já atingiu R$ 238.000,00 com 4 lances registrados. O incremento de R$ 10.000,00 sugere uma disputa saudável.
Estratégia de Investimento:
Análise de Risco: É crucial considerar a ação judicial em trâmite e o fato de o imóvel estar ocupado. A desocupação e a resolução da ação judicial serão responsabilidades do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada dos processos mencionados no edital.
Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$ 325.000,00, enquanto o lance atual está em R$ 238.000,00. Essa diferença pode representar uma margem de lucro interessante após a regularização e eventual reforma.
Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com o Santander é um grande atrativo, facilitando a aquisição para um público mais amplo.
Plano de Ação:
Fase
Ação
Observações
Pós-Leilão
Análise Jurídica Detalhada
Avaliar o andamento e os riscos da ação judicial (Proc. nº 0003988-31.2019.8.17.2001).
Pós-Leilão
Planejamento de Desocupação
Considerar custos e prazos para a desocupação do imóvel.
Pós-Leilão
Avaliação de Mercado e Reforma
Estimar custos de reforma e comparar com o valor de mercado atualizado.
Venda/Locação
Estratégia de C...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Recife/PE. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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