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Apartamento 2 Quartos em Fortaleza com Vaga , Parque Dois Irmãos , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em Fortaleza! Este apartamento de 42,64m² no bairro Parque Dois Irmãos oferece 2 quartos, sala, cozinha e vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização privilegiada e o preço competitivo tornam este lote uma excelente opção.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 188.340,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 167.192,70
Economia: R$ 21.147,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área privativa de 42,64m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, tanto para moradia quanto para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (SFI): R$ 188.340,00 em 10/03/2026.
  • 2ª Praça (SFI): R$ 167.192,70 em 16/03/2026.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um desconto significativo, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, se houver grande interesse e poucos lances, a primeira praça pode ser uma opção. O incremento de R$ 3.000,00 é um valor razoável para este tipo de imóvel.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Dois Irmãos, Fortaleza. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio, etc.). Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.

2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar:

  • Comissão do leiloeiro (a ser paga em até 2 horas após o leilão).
  • IPTU (R$ 944774-1) e possíveis débitos condominiais (a serem levantados e quitados pelo adquirente).
  • Custos de reforma e regularização (se necessário).
  • Custos de desocupação (se o imóvel estiver ocupado).

3. Opções de Pagamento: O edital menciona:

  • Pagamento à vista (recursos próprios).
  • Utilização de FGTS.
  • Financiamento SBPE concedido pela Caixa....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.340,00 e da 2ª praça é de R$ 167.192,70. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Conquista Laguna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Laguna em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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