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Apartamento 2 Quartos em Fortaleza - Oportunidade Única , Jangurussu , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Fortaleza!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Jangurussu oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área privativa de 38,40m², o imóvel está em leilão com um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 89.495,31, representando uma chance única de adquirir seu imóvel por um preço abaixo do mercado. A localização em Fortaleza, CE, com fácil acesso a serviços e comodidades, agrega valor. Considere a possibilidade de utilizar FGTS para a compra, facilitando o acesso ao financiamento. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é recomendada para entender todas as condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 169.478,09
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 89.495,31
Economia: R$ 79.982,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, visto que o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 89.495,31) em comparação com a avaliação (R$ 118.000,00) e o valor mínimo da primeira praça (R$ 169.478,09). Isso indica uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Imediata)
    • Analisar minuciosamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 98453). Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e pendências judiciais que possam impactar o custo total da aquisição.
    • Confirmar as regras de pagamento: recursos próprios e utilização de FGTS. Entender as condições e o processo de enquadramento para o FGTS.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jangurussu, leilao com descontos em Fortaleza-CE, para ter uma base sólida para negociação e futura revenda ou locação.
    • Calcular os custos adicionais: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são responsabilidade do comprador, conforme o edital).
  • Fase 2: Participação no Leilão (02/02/2026)
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais estimados. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento.
    • Considerar a possibilidade de financiamento bancário, caso o FGTS não seja suficiente ou se houver outras opções de crédito disponíveis que se alinhem com a estratégia de investimento.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Valorização
    • Após a aquisição, realizar uma vistoria completa no imóvel para identificar a necessidade de reformas.
    • Se necessário, realizar as reformas planejadas, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel e o tornem mais atrativo para o mercado.
    • Definir a est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.478,09 e da 2ª praça é de R$ 89.495,31. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Recanto das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Palmeiras em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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