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Apartamento 2 Quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.32m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel na zona oeste do leilão em Rio De Janeiro. Com área privativa de 41,32m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
A proximidade com o CEP 23032-040 facilita o acesso a serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 152.229,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A avaliação de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 199.888,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, cujo valor mínimo é de R$ 152.229,19. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. É crucial, no entanto, analisar a fundo os custos associados, como condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. Uma análise detalhada do mercado local em Guaratiba, comparando o valor de venda com imóveis similares na região, seria o próximo passo. A área privativa de 41,32m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com possíveis centros comerciais ou de estudo. A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um público maior de compradores, facilitando a revenda futura ou a utilização para moradia própria. Recomenda-se a elaboração de um plano de marketing focado em investidores e compradores de primeira viagem, destacando o potencial de retorno sobre o investimento e a localização estratégica.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos de 2 quartos em Guaratiba, com área semelhante.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, priorizando a segunda praça para obter o melhor preço.
  • Plano de Revenda/Locação: Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 152.229,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA - MRV em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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