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Apartamento 2 Quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 45m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na planta com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 199.546,41
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.657,78
Economia: R$ 38.888,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Guaratiba. A descrição indica um apartamento com 45m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro social, 1 sala e 1 cozinha, além de 1 vaga de garagem. A matrícula 466407 e o IPTU 34780379 são informações cruciais para a devida diligência.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (SFI): R$ 199.546,41 em 10/03/2026 às 10:00:00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais elevado, mas com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça (SFI): R$ 160.657,78 em 16/03/2026 às 10:00:00. O valor reduzido nesta praça aumenta o potencial de lucro, mas também a probabilidade de outros investidores estarem interessados. O incremento é de R$ 3.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, uma estratégia interessante seria aguardar esta fase para realizar o lance. O valor de R$ 160.657,78 pode ser um ponto de partida para negociações, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 240.000,00 a R$ 280.000,00, dependendo da condição e localização exata.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Guaratiba para determinar o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (a ser paga em até 2 horas após o leilão), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio (a serem levantadas e quitadas pelo adquirente), custos de reforma (se necessário) e custos de desocupação (se o imóvel estiver ocupado).
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.546,41 e da 2ª praça é de R$ 160.657,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Carioca Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Carioca Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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