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Apartamento 2 Quartos em Itaboraí/RJ com 43,95m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ!
Este apartamento de 43,95m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A documentação está em ordem, com matrícula 49174 e IPTU 195021001.
Aproveite as condições de pagamento facilitadas e o potencial de valorização desta região em crescimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.133,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.217,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 43,95m² e a configuração de 2 quartos. A localização na Avenida Flavio Vasconcelos, QD 08, BL 05, Esperanca, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura do bairro e o acesso a transporte público e serviços, parece estar em uma área com potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 124.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00.
  • O primeiro leilão tem o valor de R$ 136.133,18 e o segundo leilão é de R$ 183.217,71.
  • Considerando o valor de avaliação e o incremento, o lance inicial para o primeiro leilão é R$ 136.133,18. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, seria prudente aguardar o segundo leilão, onde o valor de partida é R$ 183.217,71. No entanto, a estratégia ideal dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Esperança, Itaboraí. Verificar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área semelhante.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e a qualidade das áreas comuns do condomínio.
  3. Análise de Documentação: Embora a matrícula e o IPTU estejam mencionados, é fundamental obter e analisar a cópia completa da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e verificar a situação do IPTU junto à prefeitura.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente acima, no primeiro leilão, pode ser considerado se a pesquisa de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.133,18 e da 2ª praça é de R$ 183.217,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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