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Apartamento 2 quartos em Itaboraí/RJ com 45,71m² , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 45,71m² oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Portal Caminho dos Lagos, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 82.761,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com 45,71m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação inicial é de R$ 82.761,05, com um lance mínimo de R$ 141.360,00. Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar de perto o desenvolvimento dos lances e definir um teto de investimento baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Itaboraí, focando em apartamentos com características semelhantes.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para determinar um valor justo de aquisição, considerando o estado de conservação e a localização exata dentro do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, é prudente iniciar com lances competitivos, mas sem ultrapassar o valor máximo definido. Acompanhar a quantidade de lances e o valor atual pode ajudar a ajustar a estratégia.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, considerando reformas pontuais que possam aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros compradores ou inquilinos.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para confirmar a inexistência de ônus ou pendências que possam impactar a negociação futura.
  • Condições de Pagamento: O imóvel é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar a possibilidade de financiamento, embora não explicitamente mencionado. É crucial verificar as condições de pagamento aceitas no edital.

A localização em um condomínio fechado como o Portal Caminho dos Lagos pode ser um diferencial, atraindo famílias e profissionais que buscam segurança e comodidade. A área de lazer e a infraestrutura do condomínio devem ser consideradas na avaliação do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.761,05. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos dos Lagos em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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