Apartamento 2 Quartos em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em leilão em Itaquaquecetuba, uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de São Paulo, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado em dois leilões. A primeira praça, com lance inicial de R$ 230.000,00, representa o valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 138.000,00, oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. Para um investidor com perfil de risco moderado, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais que recairão sobre o comprador, como condomínio e tributos, conforme especificado nas regras de pagamento. Estes custos devem ser incorporados à análise financeira para determinar a rentabilidade real do investimento.
• Potencial de Locação/Revenda: Itaquaquecetuba tem apresentado crescimento populacional e desenvolvimento de infraestrutura, o que pode impulsionar a demanda por imóveis para locação ou revenda. A área privativa de 46,39m² é adequada para o público que busca praticidade e um custo de vida mais acessível.
• Estratégia de Ação: Recomenda-se uma análise detalhada do mercado local de locação e venda para imóveis com características semelhantes. Caso o objetivo seja locação, é importante pesquisar os valores médios de aluguel na região. Se o foco for revenda, é fundamental acompanhar a evolução do mercado imobiliário local.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Lance Mínimo	Desconto
1ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento CONVIVA RESIDENCIAL ITAQUA II com 1 vaga 1ª Praça: R$ 102.519 2ª Praça: R$ 159.776 Leilão: 10/03/2026 Apartamento CONVIVA RESIDENCIAL ITAQUA I... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 49m² 1ª Praça: R$ 153.076 Leilão: 13/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1... IPL 3.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetub... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,83m² 1ª Praça: R$ 79.360 2ª Praça: R$ 111.430 Leilão: 06/11/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 6.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetub... IPL 6.5 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 147.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaquaquece... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba? Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio ?. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ? em Itaquaquecetuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaquaquecetuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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