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Apartamento 2 Quartos em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em leilão em Itaquaquecetuba, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa. Perfeito para famílias ou investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Detalhes do Imóvel:
  • 2 Quartos
  • Área de Serviço
  • Wc
  • Sala
  • Cozinha

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 150.014,60
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.000,00
Economia: R$ 3.014,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 245.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 147.000,00. A diferença de quase 40% entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça sugere um potencial de aquisição com um desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 09/12/2025. O lance inicial de R$ 147.000,00 é bastante atrativo. Caso haja disputa, é prudente definir um teto de investimento que considere o valor de mercado estimado e o potencial de retorno. Dado que o valor de avaliação é R$ 245.000,00, um lance máximo em torno de R$ 170.000,00 a R$ 190.000,00 pode ser estratégico, visando uma margem de lucro na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Itaquaquecetuba para entender o valor de mercado atual e a demanda por aluguel ou venda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e projetos futuros que possam impactar positivamente o valor do imóvel.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após pequenas melhorias ou a locação a longo prazo, explorando a demanda por imóveis com 2 quartos na área.

A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras, aumentando o leque de potenciais interessados caso o objetivo seja a revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.014,60 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Conviva Itaqua 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Itaqua 1 em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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