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Apartamento 2 Quartos em Itaquaquecetuba - 46,39 m² , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba!
Este apartamento de 46,39 m² oferece 2 quartos, sala e cozinha integradas, ideal para quem busca praticidade. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.000,00
Economia: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento
Este apartamento em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba, com 46,39 m² e 2 quartos, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 245.000,00, com o lance inicial para o segundo leilão reduzido para R$ 147.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização, visando um lance próximo ao valor de R$ 147.000,00. A área construída é de 46,39 m², e o imóvel está situado em uma região com desenvolvimento urbano. Seria prudente verificar a demanda por aluguel na região e os custos de condomínio e IPTU para calcular a rentabilidade líquida. A descrição menciona que o imóvel é um apartamento, o que geralmente atrai um público maior para locação. A matrícula é 35076. É importante analisar a possibilidade de reformas para agregar valor ao imóvel antes de colocá-lo no mercado de locação ou revenda. A localização em Itaquaquecetuba/SP pode ser um diferencial, dependendo da infraestrutura local e acesso a transporte público e comércio.
Plano de Ação
  • Aguardar a segunda praça do leilão.
  • Definir um lance máximo com base no valor de R$ 147.000,00 e uma margem para negociação.
  • Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma.
  • Orçar as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor percebido (ex: pintura, modernização de cozinha e banheiro).
  • Pesquisar o mercado imobiliário local para definir o valor de venda ou locação pós-reforma.
  • Considerar a possibilidade de financiamento para a compra, se aplicável e vantajoso.
  • Avaliar a necessidade de regularização de documentação, se houver.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio ?. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ? em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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