Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.7m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 142.037,17
-
2ª Praça
21/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 141.000,00
-1%Economia deR$ 1.037,17
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 142.037,17
2ª PraçaEncerrado
Data:21/10/2025 10:00
Valor:R$ 141.000,00
Economia: R$ 1.037,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 235.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 235.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Análise da Praça de Leilão:
A primeira praça, com data de 14/10/2025 às 10h00, oferece o imóvel pelo valor de avaliação. É crucial monitorar a participação e os lances neste período. Caso não haja lances, a segunda praça, em 21/10/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 141.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Esta segunda praça é o momento ideal para uma aquisição mais agressiva, visando maior rentabilidade no curto ou médio prazo.
Estratégias de Investimento:
Compra na Segunda Praça e Revenda Rápida: Adquirir o imóvel na segunda praça pelo valor de R$ 141.000,00 e, após os trâmites legais, colocá-lo no mercado por um valor próximo ao de avaliação (R$ 235.000,00), visando um lucro bruto de aproximadamente R$ 94.000,00. É importante considerar os custos de documentação, impostos e possíveis reformas.
Compra na Segunda Praça e Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado. A renda de aluguel pode proporcionar um fluxo de caixa contínuo. É recomendável pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Itaquaquecetuba para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Itaquaquecetuba, identificando tendências de valorização e demanda por imóveis com as características deste apartamento (2 quartos, boa localização). A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes pode ser um d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17 e da 2ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio ?. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ? em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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