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Apartamento 2 Quartos em Itaquera, São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro de Itaquera, oferece uma área útil de 38,63m² e área total de 56,85m². Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do bairro, tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou para quem deseja investir no mercado imobiliário paulistano.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$ 219.300,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.547,88
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 195.926,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo, especificamente na região de Itaquera. Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 195.926,31, representando uma economia significativa em relação ao valor de avaliação de R$ 219.300,00.

A forma de pagamento exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, indica que o imóvel não está disponível para financiamento bancário. Isso pode ser um ponto a ser considerado, pois limita o público de compradores em potencial. No entanto, para um investidor com capital disponível, essa restrição pode significar uma vantagem competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquera, comparando preços de venda e locação. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização de eventuais pendências mencionadas na matrícula, como gravames ou penhoras, e incluir esses valores no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de uma eventual reforma para valorizar o imóvel, seja para venda futura ou para locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a aquisição ou a locação do imóvel. Para locação, é importante verificar a demanda por imóveis de 2 quartos na região e os valores médios de aluguel.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos inerentes à compra em leilão, como a possibilidade de disputas judiciais ou a necessidade de desocupação, embora neste caso específico, a menção de "regularização por conta do adquirente" sugira que as pendências mais crí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.547,88 e da 2ª praça é de R$ 195.926,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Di Petra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Di Petra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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