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Apartamento 2 Quartos em João Pessoa - Oportunidade Única! , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.83m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em João Pessoa! Este apartamento de 2 quartos no bairro Gramame oferece uma excelente área privativa de 45,09m² e área total de 81,83m². Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a facilidade de acesso tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 130.236,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão Caixa, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A localização em imóveis Caixa em João Pessoa, um mercado imobiliário em crescimento, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e possíveis pendências.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 146.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão seja R$ 155.815,91, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Gramame para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área similar). Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em leilão único, com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 155.815,91 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 130.236,42. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor ainda seja atrativo após considerar todos os custos. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um lance máximo para a primeira praça, um pouco acima do valor de avaliação, e um lance máximo mais agressivo para a segunda praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento da região de Gramame e João Pessoa pode indicar um potencial de valorização futura, tornando o investimento ainda mais interessante.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utiliza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60 e da 2ª praça é de R$ 130.236,42. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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