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Apartamento 2 Quartos em Madureira, Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade de investimento com 40m² de área privativa e 2 quartos.
A localização é um grande atrativo, com fácil acesso a transporte público (BRT e Trem Madureira a 10 minutos a pé), além de proximidade a hospitais, escolas, supermercados e o Shopping Madureira.
O condomínio conta com infraestrutura de lazer, incluindo espaço gourmet, playground e salão de festas, além de portaria 24h, garantindo segurança e comodidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região com grande potencial de valorização e acesso a diversos serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 226.858,36
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 177.736,86
Economia: R$ 49.121,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica e a infraestrutura de lazer do condomínio.

Análise de Valor e Praça: O imóvel tem uma avaliação de R$ 172.000,00 e o valor do primeiro leilão é de R$ 226.858,36, com o segundo leilão a R$ 177.736,86. Dado que o valor de avaliação é inferior ao valor do segundo leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais vantajoso, visando um retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Madureira para ter uma base mais precisa do valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Potencial de Aluguel/Venda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição. A proximidade a transportes e comércio é um ponto positivo para locação.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da fachada do prédio, isso pode fornecer informações valiosas.

Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor de R$ 177.736,86 como referência, um lance competitivo poderia ser em torno de R$ 160.000,00 a R$ 170.000,00, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores. O objetivo é adquirir o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.858,36 e da 2ª praça é de R$ 177.736,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Recanto das Flores 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Flores 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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