Apartamento 2 Quartos em Mesquita/RJ com 42,9 m² , Vila Norma , Mesquita - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do lote 114476, com área total e privativa de 42,9 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, sugere um perfil de imóvel compacto e funcional, adequado para locação ou para famílias pequenas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 155.832,02 e a segunda em R$ 154.340,58. Dado que o leilão está 'Aberto para Lances', é prudente monitorar a participação na primeira praça. Se o valor de arrematação na primeira praça for significativamente superior ao lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, que oferece um valor de lance inicial ligeiramente menor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação inicial de R$ 155.832,02 para a primeira praça e R$ 154.340,58 para a segunda praça serve como um ponto de partida. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de apartamentos leilão em Mesquita/RJ, especificamente no bairro Rocha Sobrinho, para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 43m², 1 vaga). Isso permitirá definir um teto de lance realista e maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O IPTU informado é 956513, mas é crucial verificar se há débitos em aberto.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na definição do valor máximo a ser investido, estabeleça uma estratégia de lance...