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Apartamento 2 Quartos em Niterói - RJ , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Niterói! Este apartamento de 45m² privativos, com 2 quartos, oferece uma excelente localização no bairro Santa Rosa. Ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. A Caixa Econômica Federal, em seu leilão público, apresenta este imóvel com lances a partir de R$ 271.430,00 na primeira praça. A possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 271.430,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 253.010,80
Economia: R$ 18.419,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente no Rio de Janeiro. A localização em imóveis Caixa em Niterói, no bairro Santa Rosa, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida, o que pode atrair inquilinos ou compradores futuros.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com duas praças definidas: a primeira em 10/03/2026 por R$ 271.430,00 e a segunda em 16/03/2026 por R$ 253.010,80. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando que o lance inicial pode ser mais elevado. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse dos lances na primeira praça para avaliar a competitividade.

  • Potencial de Valorização: Niterói, especialmente bairros como Santa Rosa, tem apresentado uma valorização imobiliária consistente. A proximidade com o Rio de Janeiro e a qualidade de vida local contribuem para essa tendência.
  • Perfil do Investidor: Este imóvel é adequado para investidores que buscam:

    • Gerar renda passiva através de aluguel, dada a área privativa de 45m² e 2 quartos, que atende a um público diversificado (estudantes, jovens profissionais, casais sem filhos).
    • Realizar um ganho de capital a médio/longo prazo, aproveitando a valorização do mercado imobiliário carioca.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Rosa, Niterói. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter dados precisos sobre preços de venda e locação.
    2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.430,00 e da 2ª praça é de R$ 253.010,80. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Residencial Martins Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Martins Torres em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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