Apartamento 2 Quartos em Nova Era - MG , Nova Era , Juiz De Fora - MG

Este imóvel em Nova Era-MG apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 78.000,00. A diferença entre essas praças sugere uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santana, Nova Era-MG. Verifique preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área semelhante.
• Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 78.000,00) é um ponto de partida. Recomenda-se planejar um lance que esteja abaixo desse valor, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
• Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição, mas é importante verificar as condições exatas para o FGTS.
• Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um excelente ponto de partida para verificar a situação legal e a inexistência de ônus.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça, com uma margem para reformas, pode ser estratégico. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 78.000,00 pode ser um excelente ponto de entrada para gerar renda passiva, dependendo dos valores de aluguel na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (Lance 2ª Praça)	78.000,00
Imposto (ITBI)	~ 2.340,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 7.9 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 1 quarto, 1 banheiro, 50m² 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 1 quarto, 1 banh... IPL 7.8 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 91m² em Juiz de Fora/MG - Alto dos Passos 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 91m² em Juiz de Fora/MG... IPL 4.9 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Apartamento com 2 Quartos e Suíte no Centro de Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 08/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e Suíte no Cen... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² privativos 1ª Praça: R$ 92.409 2ª Praça: R$ 164.583 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² priv... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 129.307 2ª Praça: R$ 87.200 Leilão: 20/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Juiz... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ju... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Era em Juiz De Fora/MG. A região de Nova Era possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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