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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente no Rio de Janeiro, com 2 quartos e área privativa de 40.83m², ideal para aluguel residencial ou valorização futura. O lance mínimo de R$ 103.704,06 representa um desconto significativo, tornando-o acessível.
Localizado em bairro tranquilo, pode gerar renda estável via locação, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e considere o FGTS como forma de pagamento para reduzir custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.148,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 103.704,06 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 40.83m² construídos, o que sugere bom potencial para aluguel residencial em leilão em Nova Iguaçu-RJ.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, então estimaria esses valores em zero inicialmente, mas planejava um orçamento para despesas anuais. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria depender de empréstimos bancários.

  • Análise de risco: Verificar a matrícula 33175 para garantir que não haja pendências, e confirmar que o imóvel é 100% integral, evitando partes ideais.
  • Planejar a revenda ou locação: Com base no valor de avaliação de R$ 175.000,00, eu projetaria reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, visando um retorno de 8-10% ao ano via aluguel.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de encerramento, 03/11/2025, e preparar lance incremental se necessário.
ExecuçãoApós aquisição, investir em marketing para locação rápida, alavancando o bairro CABUCU para atrair inquilinos locais.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado imobiliário RJ para vender em pico de valorização, garantindo liquidez. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.148,45. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Jardim do Atalaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim do Atalaia em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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