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Apartamento 2 quartos em Porto Alegre , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Rubem Berta oferece uma excelente área privativa de 41,19 m² e total de 81,21 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeito para famílias ou investidores.
A localização privilegiada na Rua dos Maias, 1103, Bloco 19, no condomínio Reserva dos Sonhos, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$135.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 139.587,26
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.745,93
Economia: R$ 34.841,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Porto Alegre, com avaliação de R$135.000,00 e lance inicial de R$104.745,93 na segunda praça, apresenta um potencial de valorização interessante. A área privativa de 41,19 m² e a localização no bairro Rubem Berta, embora necessite de regularização de gravames, podem ser pontos estratégicos para um investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo dos custos de regularização dos gravames e penhoras na matrícula 63432. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os valores e prazos.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$104.745,93) e o valor de avaliação (R$135.000,00), um lance estratégico seria próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação e custos de regularização. A segunda praça, com desconto em relação à primeira, é geralmente mais vantajosa.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Rubem Berta, Porto Alegre, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os 2 quartos e a área social, visando aumentar o valor percebido do imóvel.
  • Prazo de Liquidez: Definir um prazo realista para a regularização e eventual reforma, considerando o tempo necessário para a venda ou locação do imóvel.

Considerações Adicionais:

Apesar da necessidade de regularização, a Caixa Econômica Federal frequentemente oferece imóveis com potencial de bom retorno. A chave para o sucesso neste investimento reside na diligência prévia e em uma estratégia de lance bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.587,26 e da 2ª praça é de R$ 104.745,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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