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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento com 2 quartos, sala e banheiro, localizado no bairro Rubem Berta. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Consulte as condições especiais de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 83.135,75
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.021,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total de 77,79m² e área privativa de 41,19m², localizado na Rua Inocencio de Oliveira Alves, nº 101, Apto 304, Bloco 07, no bairro Rubem Berta, leilões em Porto Alegre/RS. O valor de avaliação é de R$ 142.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 180.340,28 e no 2º leilão R$ 131.021,78. O leilão está agendado para 20/01/2026 (1ª praça) e 26/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro é Fabio Goncalves Barbosa. A matrícula é 68766 e a inscrição imobiliária é 100204906. O edital é o 0080/0225 - CPA/RE, publicado em 17/12/2025. O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça (R$ 131.021,78) é inferior ao valor de avaliação (R$ 142.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É fundamental analisar o mercado imobiliário na região de Rubem Berta para entender o valor de imóveis similares, a fim de não pagar um valor superior ao de mercado, mesmo que abaixo da avaliação.

Passos a serem seguidos:

  • Aguardar a 2ª praça do leilão.
  • Monitorar o lance inicial da 2ª praça (R$ 131.021,78) e definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, caso o FGTS não seja suficiente ou se houver preferência por financiamento bancário. Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é importante confirmar se há outras opções de pagamento.
  • Considerar os custos adicionais: condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis tributos. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75 e da 2ª praça é de R$ 131.021,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
    Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
    Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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