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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado em uma área de fácil acesso. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 130.864,46
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 92.851,93
Economia: R$ 38.012,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilões em Porto Alegre. A localização no bairro Lomba Do Pinheiro, com acesso à Avenida João Antonio Silveira, sugere um potencial de valorização, especialmente considerando a proximidade com áreas residenciais e comerciais.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com data marcada para 23/02/2026 às 10h00, tem um valor mínimo de venda de R$ 130.864,46. A segunda praça, em 27/02/2026 às 10h00, oferece um valor mínimo de venda de R$ 92.851,93. Dado que o valor de avaliação é de R$ 100.000,00, a segunda praça se apresenta como a mais atrativa financeiramente, com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação.

Estratégia de Investimento:

Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, ou ligeiramente acima, para garantir a aquisição sem inflacionar excessivamente o custo.

Potencial de Rentabilização:

Com uma área privativa de 38,38m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para locação residencial, tanto para estudantes quanto para famílias jovens. A demanda por apartamentos compactos e bem localizados em Porto Alegre é constante. Uma estimativa conservadora de aluguel mensal poderia variar entre R$ 800,00 e R$ 1.200,00, dependendo da condição final do imóvel e das comodidades do condomínio.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar as condições do condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada dos custos de condomínio e IPTU (se aplicável) deve ser feita antes da aquisição. A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.864,46 e da 2ª praça é de R$ 92.851,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Moradas do Pinheiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moradas do Pinheiro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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