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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre com 54,73 m² , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento oferece excelente área privativa de 54,73 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é perfeito para famílias ou casais. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um ótimo investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 302.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 230.021,68
Economia: R$ 71.978,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 54,73 m² de área privativa, 2 quartos e 2 banheiros, localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de valorização após a reforma e adequação ao mercado atual.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 302.000,00 e lance mínimo para o segundo leilão de R$ 230.021,68. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso o lance inicial não seja competitivo. A data da segunda praça é 23/01/2026.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 54,73 m² é um bom ponto de partida. Uma reforma estratégica, focando em modernização dos banheiros e cozinha, além de otimização do espaço, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Camaquã para entender os preços de imóveis similares reformados.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que está zerado no momento, mas verificar a situação futura), taxas de condomínio (não informado, mas a ser pesquisado), custos de cartório e possíveis débitos pendentes.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Camaquã, Porto Alegre. Comparar o valor de aquisição (lance + reforma) com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor agregado ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Porto Alegre, uma capital com demanda por imóveis, favorece ambas a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.021,68. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Fazenda Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Fazenda Real em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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