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Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre com Vaga de Garagem , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento de 55,74m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com vasta infraestrutura de conveniências e serviços, como shoppings, supermercados, escolas e transporte público.
O condomínio conta com lazer completo, incluindo piscina, quadras, academia e churrasqueiras.
Aproveite esta chance única de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.936,76
Economia: R$ 63.063,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Porto Alegre, com 2 quartos e 55,74m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se adquirido no segundo leilão, onde o valor é significativamente menor (R$ 171.936,76 contra R$ 235.000,00 no primeiro leilão). A localização no Morro Santana, com acesso à Avenida Protásio Alves, é um ponto positivo devido à proximidade com comércios, serviços e transporte público.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Morro Santana e bairros adjacentes. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio).
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel possui um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, é crucial entender os custos e o tempo necessário para a regularização. Se possível, realizar uma vistoria prévia para identificar possíveis reformas necessárias e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Considerar fortemente o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 233.000,00, com o primeiro leilão a R$ 235.000,00 e o segundo a R$ 171.936,76. O incremento é de R$ 1.000,00. Um lance estratégico no segundo leilão, próximo ao valor mínimo, pode ser vantajoso.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no cálculo de investimento os custos com a baixa do gravame/penhora, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, o condomínio com diversas comodidades (piscina, academia, churrasqueiras) é um atrativo. Para revenda, a localização e o potencial de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.936,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Spazio Porto Cruzeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Porto Cruzeiro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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