Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
162.45m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Recife! Apartamento de 2 quartos com área total de 162,45m² e área privativa de 41,79m². Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento. Consulte as condições de FGTS!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.746,77
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 130.885,76
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 90.746,77
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 130.885,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos, área total de 162,45m² e área privativa de 41,79m². Avaliação de R$ 155.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 190.000,00. A 2ª praça tem lance mínimo de R$ 130.885,76. O imóvel está localizado em GUABIRABA, leilão de imóveis em Recife - PE. O leilão é judicial, com edital publicado em 06/01/2026 e leilão em 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOHENN BALDUINO BRASIL. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelo condomínio e tributos.
Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 190.000,00, o ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 130.885,76. Isso representa uma economia potencial significativa em relação ao valor de avaliação.
Estratégia de Lance:
Definir um teto de gasto com base no valor de avaliação e em uma margem de segurança para reformas e custos adicionais. Por exemplo, se o teto for R$ 160.000,00, o lance máximo seria esse valor.
Monitorar o leilão da 2ª praça atentamente. Se o lance inicial for R$ 130.885,76, considerar fazer um lance inicial próximo a esse valor e estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o teto definido.
Analisar o edital e a matrícula do imóvel com atenção para identificar possíveis ônus, dívidas de condomínio ou tributos pendentes que não estejam explícitos na descrição. O comprador é responsável por essas despesas.
Verificar a situação do imóvel (ocupado ou desocupado) e os custos associados à desocupação, caso necessário.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guabiraba, Recife, para ter uma base mais precisa do potencial de revenda ou aluguel do imóvel após a aquisição.
Considerar os custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção, e incluí-los no cálculo do in...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 130.885,76. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dois Irmãos em Recife/PE. A região de Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
