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Apartamento 2 quartos em reforma com 46m² no Gama , Setor Central Residencial , Gama - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos Aquisitivos sobre o apartamento nº 416 com área privativa de 46,02m² e área comum de 20,02m², totalizando 66,04m². O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, sala/varanda/área de serviço e está em reforma, sem janelas e portas na sala/varanda.

Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis do 5º Ofício do Distrito Federal sob nº 38.413.

Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com saldo devedor de R$ 53.397,17, com preferência no recebimento do crédito da arrematação.

Localização: Setor Central Residencial, imóveis de leilão em Gama/DF, região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Estado atual: imóvel em reforma, o que pode demandar investimento para finalização e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 17:20
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 17:20
Valor: R$ 133.500,00
Economia: R$ 44.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no imóveis de leilão em Gama/DF apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance mínimo reduzido na segunda praça. A avaliação oficial é de R$ 178.000,00, com lance mínimo inicial igual a este valor e lance mínimo na segunda praça de R$ 133.500,00, o que representa um desconto significativo para quem aguardar a segunda etapa do leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, avaliando a movimentação de lances e a possibilidade de arrematar já na primeira etapa, caso o valor esteja dentro do orçamento.
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o lance mínimo reduzido para potencializar o retorno do investimento.
  • Considerar o custo adicional para finalização da reforma, pois o imóvel está sem janelas e portas na sala/varanda, o que pode impactar no prazo e no capital necessário para deixar o imóvel habitável e valorizado.
  • Verificar a documentação e o saldo devedor da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, que é um ônus preferencial, para planejar o pagamento ou negociação deste débito.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação ou venda do imóvel reformado, considerando a localização no Setor Central Residencial do Gama, que pode atrair demanda por moradia.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 178.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 178.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 133.500,00
Saldo devedor CaixaR$ 53.397,17
Área construída46,02 m²
Estado do imóvelEm reforma

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça e preparar o imóvel para valorização, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central Residencial em Gama/DF. A região de Setor Central Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama.
Sim, este imóvel em leilão em Gama fica no condomínio Residencial Quadra Parque Gama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quadra Parque Gama em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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