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Apartamento 2 Quartos em Rio das Ostras - Oportunidade Única! , Costazul , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.9m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Rio Das Ostras!
Este apartamento de 2 quartos oferece conforto e praticidade em uma localização privilegiada no bairro Costazul.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 169.326,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Rio Das Ostras, com 2 quartos e área construída de 64,77m², apresenta um valor de avaliação de R$ 286.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 169.326,45, com um desconto significativo de 40,79%. A matrícula está averbada e o imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo, o foco inicial seria a aquisição na primeira praça, visando garantir o menor preço possível. A estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Costazul, Rio das Ostras, para confirmar se o valor mínimo de venda está alinhado ou abaixo do praticado.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o acesso seja liberado, uma visita ao imóvel seria crucial para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor de compra, calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o texto indique responsabilidade do comprador, é bom verificar), e custos de eventuais reformas.
  • Análise de Financiamento/FGTS: Confirmar as condições exatas para utilização do FGTS e explorar opções de financiamento bancário, caso o comprador necessite. O texto menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", mas é importante verificar se há outras modalidades aceitas.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após uma possível valorização ou se será colocado para locação, calculando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). A proximidade com a praia e a infraestrutura local podem ser pontos fortes para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.326,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costazul em Rio Das Ostras/RJ. A região de Costazul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Terras do Leripe - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Terras do Leripe - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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