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Apartamento 2 Quartos em Rio das Ostras - Residencial Praia Ancora , Residencial Praia Ancora , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras!
Este apartamento de 2 quartos no Residencial Praia Ancora oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com área privativa de 59,98m², o imóvel conta com varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha.
Atenção: O imóvel possui restrições físicas, e a regularização é por conta do adquirente. Uma chance para investidores que buscam projetos de reforma e valorização.
A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Tributos são de responsabilidade total do comprador.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.616,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com conhecimento em regularização e reformas. A avaliação de R$ 145.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 60.654,44 indicam um desconto significativo de 58,17%, o que pode ser muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Restrições: Antes de qualquer lance, é crucial obter todos os detalhes sobre as 'restrições físicas' mencionadas. Isso pode envolver custos adicionais e tempo para regularização. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada.
  • Orçamento de Reforma: Com base nas restrições e no estado atual do imóvel, elabore um orçamento completo para as reformas necessárias. Considere a área privativa de 59,98m² e a necessidade de regularização.
  • Custo de Regularização: Pesquise os custos e prazos para a regularização das restrições físicas junto aos órgãos competentes em leilão de imóveis em Rio Das Ostras-RJ.
  • Análise de Mercado Local: Verifique o valor de apartamentos similares na região de Rio das Ostras, especialmente no bairro Residencial Praia Ancora, para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter o capital disponível ou planeje a venda de outros ativos para cobrir o valor.
  • Despesas de Condomínio e Tributos: Esteja ciente de que o comprador é responsável pelo condomínio (até 10% do valor de avaliação) e integralmente pelos tributos.

Considerando o valor de avaliação e o desconto, se o custo total de aquisição, regularização e reforma for inferior ao valor de mercado de imóveis semelhantes na região, este pode ser um excelente investimento. A praça única com desconto agressivo sugere que a Caixa busca uma venda rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.616,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Praia Ancora em Rio Das Ostras/RJ. A região de Residencial Praia Ancora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Praia Âncora 1 & 2 - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Praia Âncora 1 & 2 - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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