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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento de 2 quartos em localização privilegiada no leilão em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Com área útil de 40,54m², este imóvel oferece uma excelente distribuição interna, com sala, cozinha e 1 banheiro. A proximidade com o CEP 23520-560 garante acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.293,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.287,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,54m² de área útil, localizado na Estrada de Santa Eugênia, nº 3000, Apto 103, Bloco 04, em Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro (CEP 23520-560), apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a Caixa Econômica Federal o está oferecendo em leilão.

Análise do Leilão e Praças:

  • 1º Leilão: Data em 12/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 180.944,90.
  • 2º Leilão: Data em 16/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 138.287,43.

A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, pois o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 138.287,43), representando uma economia substancial em comparação ao primeiro leilão (R$ 180.944,90). A avaliação do imóvel é de R$ 128.000,00, o que sugere que o valor do segundo leilão ainda pode oferecer uma margem de negociação ou lucro, dependendo do mercado local.

Estratégia de Investimento:

Considerando a diferença de valor entre as praças, a recomendação é focar no segundo leilão. O lance inicial para esta praça é de R$ 138.287,43. É prudente definir um teto de lance que leve em conta os custos de reforma, impostos (IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador), taxas de leilão e o valor de mercado esperado para imóveis similares na região de Santa Cruz.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Condomínio e IPTU: O comprador é responsável por essas despesas. É crucial obter os valores exatos antes de dar um lance.
  • Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Documentação e Taxas: Incluir no cálculo os custos com cartório, impostos de transmissão (ITBI) e ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.293,28 e da 2ª praça é de R$ 138.287,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Jasmim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Jasmim em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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