Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
99.03m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro! Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado na Estrada do Campinho, nº 5300, Bloco 17, Apto 102, no bairro Cosmos. Com área total de 99,03m² e área privativa de 43,94m², este imóvel oferece um excelente espaço para você e sua família. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 104.889,24
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 147.926,83
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 104.889,24
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 147.926,83
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total de 99,03m² e área privativa de 43,94m², localizado em leilão em Rio De Janeiro - RJ. A avaliação é de R$ 177.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é R$ 184.790,16, com a 2ª praça oferecendo um valor reduzido para R$ 147.926,83. O leilão está agendado para 13/01/2026 (1ª praça) e 19/01/2026 (2ª praça). O edital indica que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor da 2ª praça (R$ 147.926,83), este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação inicial.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, custos adicionais (condomínio, IPTU, taxas), e possíveis restrições.
Pesquisa de Mercado na Região: Comparar o valor da 2ª praça com o preço de apartamentos similares na região de Cosmos, Rio de Janeiro. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e lucrativo.
Cálculo de Custos Totais: Somar o lance da 2ª praça com os custos estimados de condomínio, IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de transferência de propriedade.
Planejamento Financeiro: Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado no edital, e se há necessidade de financiamento bancário para cobrir o restante do valor.
Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a revenda ou utilização do imóvel.
Acompanhamento do Leilão: Monit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24 e da 2ª praça é de R$ 147.926,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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