Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
31%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 41m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está situado no Residencial Viva Vida Zona Norte, um condomínio conhecido pela sua infraestrutura. Uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 155.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 154.260,31
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 155.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 154.260,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento, com 41m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, localizado na Rua Edgard Loureiro Valdetaro, nº 300, Apto. 103, Bloco 07, no bairro Pavuna, leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.
Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 155.000,00 e um lance mínimo para a segunda praça de R$ 154.260,31, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser estimado em torno de R$ 232.500,00 (1.5x o lance inicial), o que sugere uma margem de lucro potencial considerável após a aquisição e possíveis reformas.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão, especialmente a primeira praça. Caso haja lances significativos na primeira praça, pode ser um indicativo de alta demanda e valorização do imóvel.
Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar uma oferta para a segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo de R$ 154.260,31. É crucial definir um teto máximo de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Pavuna, Rio de Janeiro/RJ. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
Orçamento para Reformas: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para o mercado.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.260,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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