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Apartamento 2 quartos em Rio de Janeiro , Honório Gurgel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com excelente distribuição de espaço, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em área de fácil acesso, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.041,31
Economia: R$ 19.958,69
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 93.402,34
Economia: R$ 39.638,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro. A localização no bairro Honorio Gurgel, com acesso à Estrada Joao Paulo, oferece potencial de retorno significativo.

Considerando que o imóvel está em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, que apresenta o lance inicial mais atrativo de R$93.402,34. Este valor, somado à comissão de 5% (R$4.670,12), totaliza um investimento inicial de R$98.072,46. É crucial ter em mente que o valor de avaliação é de R$153.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o encerramento da 3ª praça em 05/01/2026 às 10:00. Estar preparado para ofertar o lance inicial e, se necessário, aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$500,00.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de revenda ou locação. Pesquisar imóveis similares na região para precificar de forma competitiva.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura, que geralmente proporcionam um bom retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$3.272.215-9, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel (nº 222309), para evitar contratempos futuros.

Este imóvel, com sua área privativa de 46,57...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.041,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Honório Gurgel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Honório Gurgel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto dos Rouxinóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto dos Rouxinóis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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