Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no Condomínio Reserva Florata! Este apartamento de 45 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 253.744,44
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 234.610,75
-8%Economia deR$ 19.133,69
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 253.744,44
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 234.610,75
Economia: R$ 19.133,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 45 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no condomínio/condominio-reserva-florata" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Reserva Florata, localizado em Curicica, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 253.744,44, com um lance mínimo de R$ 236.000,00. O segundo leilão inicia com R$ 234.610,75. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 380.616,66 (1.5x a avaliação), há um potencial de valorização significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Curicica, considerando o estado de conservação, comodidades do condomínio e proximidade a serviços essenciais (transporte, comércio, escolas).
Estratégia de Aquisição: Acompanhar atentamente o primeiro leilão. Se o lance inicial ou o lance mínimo não forem atingidos, aguardar o segundo leilão, onde o valor de partida é menor. O lance ideal seria próximo ao lance mínimo do segundo leilão, visando maximizar a margem de lucro.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio e IPTU que não estejam quitados. O IPTU informado é de R$ 1.150,55, mas é preciso verificar se este valor é anual ou mensal e se há débitos pendentes.
Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado ou revendido. Estimar um valor de aluguel competitivo para a região e calcular o retorno sobre o investimento (ROI). A venda pode ser mais vantajosa se o mercado imobiliário local estiver aquecido.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 444451) para confirmar a inexistência de ônus ou pendências.
A localização em Curicica, uma área em desenvolvimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.744,44 e da 2ª praça é de R$ 234.610,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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