Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro/RJ com 48m² , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em leilões em Rio De Janeiro, com 2 quartos e 48m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 270.000,00 para o primeiro leilão e R$ 246.051,96 para o segundo. A avaliação do imóvel é de R$ 270.000,00. Dado que o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, é provável que haja uma boa liquidez no mercado após a aquisição.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pechincha, Rio de Janeiro. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tente obter informações sobre a situação de ocupação do imóvel e, se permitido, realize uma visita para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
• Participação no Leilão: Considere participar do segundo leilão, onde o lance mínimo é menor (R$ 246.051,96), o que pode representar uma margem de negociação maior. Defina um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de transferência, impostos e possíveis reformas.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planeje um orçamento detalhado. Pequenas melhorias na cozinha, banheiros e pintura podem aumentar significativamente o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda.
• Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, foque em tornar o imóvel atraente para o público local, destacando a proximidade com transporte público, comércio e áreas de lazer.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 246.051,96
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóv... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em Vargem Pequena, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 124.560 2ª Praça: R$ 177.750 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em Vargem Pequ... IPL 6.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 40,54m², área total 64,13m² - Lote 337 1ª Praça: R$ 151.865 2ª Praça: R$ 85.279 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos, 40,54m², área tot... IPL 5.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento em Santa Cruz com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 147.539 2ª Praça: R$ 106.199 Leilão: 15/04/2025 Apartamento em Santa Cruz com 2 Quartos... IPL 4.7 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 304.864 2ª Praça: R$ 228.648 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 6.5 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 68,12 m² 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 68,12 m² IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² 1ª Praça: R$ 97.940 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.051,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva Mirataia I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Mirataia I em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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