Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro/RJ com 48m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 48m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 207.360,93 e um lance mínimo de R$ 114.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Análise de Oportunidade:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 207.360,93, ocorre em 20/01/2026. A segunda praça, com lance inicial de R$ 207.360,93 (mesmo valor da primeira, o que é incomum e pode indicar um erro ou uma estratégia específica do leiloeiro), ocorre em 26/01/2026. Dado que o lance mínimo é de R$ 114.000,00, e o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais próximo do valor mínimo, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial verificar se o valor de R$ 207.360,93 é realmente o lance inicial da segunda praça ou se há um erro na informação. Se o valor da segunda praça for o mesmo da primeira, pode ser vantajoso tentar um lance na primeira praça se o valor estiver abaixo do esperado para o mercado.
• Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região com potencial de desenvolvimento. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio (Condomínio Vida Boa Clube II) podem atrair moradores. A área de 48m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
• Estratégia de Investimento:
  

  Ação	Detalhes
  Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região de Guaratiba para determinar o valor de mercado real. Comparar o lance mínimo (R$ 114.000,00) com os preços de venda de apartamentos com características semelhantes.
  Visita ao Imóvel	Se possível, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do apartam... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 45,83m² privativos 1ª Praça: R$ 51.056 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 45,83m² priv... IPL 3.5 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Cosmos 1ª Praça: R$ 314.170 2ª Praça: R$ 255.397 Leilão: 28/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Cosm... IPL 8.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 Quartos em Bras de Pina - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 113.932 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 Quartos em Bras de Pina -... IPL 4.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 289.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 5.4 Judicial Portal Zuk Apartamento com 98m² em Vila Isabel - Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 213.840 Leilão: 10/06/2025 Apartamento com 98m² em Vila Isabel - Ri... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 73.615 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.360,93 e da 2ª praça é de R$ 207.360,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Hermógenes, 117. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Hermógenes, 117 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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