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Apartamento 2 quartos em Salvador/BA - Residencial Vila Bela , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador!
Este apartamento no Residencial Vila Bela oferece 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeito para famílias pequenas ou investidores. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja morar ou investir na capital baiana. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.094,71
Economia: R$ 27.905,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Salvador/BA, com 2 quartos e 40,53 m² de área privativa, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça de R$ 150.000,00 indicam um ponto de partida acessível.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fazenda Grande I. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a definir um teto para o lance.
  • Praça Ideal: Dado que a 1ª praça tem o mesmo valor da avaliação (R$ 150.000,00), e a 2ª praça oferece um desconto de 19% (lance mínimo de R$ 122.094,71), a 2ª praça se torna mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A 3ª praça, com lance mínimo de R$ 15.000,00, pode indicar um problema com o imóvel ou um erro na descrição, necessitando de verificação adicional.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e taxas de leilão (comissão de 5%). O valor do IPTU mencionado é R$ 9663142, o que parece ser um número de registro e não um valor mensal. É fundamental verificar o valor real do IPTU e do condomínio.
  • Potencial de Locação/Venda: Avalie a demanda por aluguel ou venda na região. Apartamentos com 2 quartos em bairros como Fazenda Grande I costumam ter boa liquidez, especialmente se estiverem bem localizados e com preços competitivos.
  • Plano de Ação: Acompanhe o leilão e esteja preparado para dar lances na 2ª praça, visando um valor abaixo do lance mínimo da 1ª praça, mas acima do lance mínimo da 2ª praça, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível. Se o imóvel for adquirido, planeje uma reforma estratégica para valorizá-lo antes de colocá-lo no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.094,71. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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