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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 40,54 m² com 2 quartos e 1 banheiro oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana de leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A localização em Santa Cruz pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando renda por aluguel. Com lance mínimo de R$ 85.126,32, o desconto de 41,45% sobre a avaliação de R$ 145.400,00 torna-o acessível.
Considere a valorização imobiliária na região, ideal para revenda ou arrendamento. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno. A área privativa é compacta, perfeita para pequenos investidores. Avalie o custo de manutenção, como condomínio, que pode ser baixo. Este ativo representa um investimento de baixo risco com potencial de liquidez rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.357,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 145.400,00 e lance mínimo de R$ 85.126,32, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado, mas ajustando com base em padrões de mercado). Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade total do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a transação.

  • Passo 1: Analisar os documentos, como o edital e matrícula, para verificar qualquer ônus ou responsabilidades, como o condomínio que o comprador deve pagar.
  • Passo 2: Avaliar o custo operacional; com IPTU e condomínio estimados em 0,00 (ausentes), isso reduz despesas iniciais, mas eu consultaria valores reais para planejamento.
  • Passo 3: Planejar a reforma: Com 2 quartos e 40,54 m², investir em atualizações simples poderia aumentar o valor, visando aluguel ou venda rápida.
AspectoAção Planejada
FinanceiroUsar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando financiamentos. Monitorar o lance atual de R$ 85.126,32 e preparar ofertas crescentes.
TempoSe não arrematar na primeira praça, aguardar encerramento ou próximas, mas priorizar a data de 03/11/2025.
RiscoVerificar a situação de ocupação (não informada) para evitar disputas; se desocupado, acelerar a posse.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Como é um apartamento padrão, evitaria especulações e focaria em estabilidade. Essa abordagem detalhada garante uma de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.357,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Jasmim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Jasmim em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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