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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico na região. Com área total de 64,13m² e área privativa de 40,54m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. A localização na Estrada de Santa Eugênia, nº 3000, Bloco 04, Apto 501, no bairro Santa Cruz, CEP 23520-560, o coloca em uma área com potencial de valorização.
A Caixa oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS, o que torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 158.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 180.345,86.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.266,95
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.030,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz. A avaliação de R$ 158.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 180.345,86 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área privativa de 40,54m² e a possibilidade de uso do FGTS.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz. Comparar preços de venda recentes e analisar a demanda por imóveis de 2 quartos pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 180.345,86, e a avaliação é de R$ 158.000,00, é recomendável aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 98.030,53. Essa redução significativa pode permitir uma aquisição com margem de lucro consideravelmente maior. No entanto, é importante estar ciente de que a disputa no segundo leilão pode ser mais acirrada.
  • Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o investidor deve considerar os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador), impostos e taxas de leilão. Uma planilha de custos detalhada é essencial para calcular a rentabilidade real do investimento.
  • Potencial de Valorização: Santa Cruz é uma região em desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura. A aquisição deste imóvel pode se beneficiar da futura valorização da área, seja para venda futura com lucro ou para locação.
  • Reforma e Otimização: Com uma área privativa de 40,54m², o imóvel pode se beneficiar de uma reforma estratégica para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.266,95 e da 2ª praça é de R$ 98.030,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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