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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Resindencial!
Este apartamento de 2 quartos em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área privativa de 40,54m², o imóvel está pronto para ser reformado e valorizado. A localização em Santa Cruz, um bairro em desenvolvimento, oferece potencial de crescimento. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento flexibiliza a aquisição. Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.200,28
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 119.171,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo residencial. A área privativa de 40,54m² e a área total de 59,13m² sugerem um apartamento compacto, ideal para locação ou revenda após uma reforma estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 24/11/2025 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 177.989,48. Este lance inicial é superior ao valor de avaliação (R$ 156.000,00), o que pode indicar uma estratégia de venda mais conservadora por parte do leiloeiro ou uma avaliação de mercado mais alta. É crucial analisar o edital para entender se há alguma justificativa para este valor.
  • 2º Leilão: Data: 28/11/2025 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 119.171,43. Este valor é significativamente menor que o de avaliação e o do primeiro leilão, representando uma oportunidade mais atrativa para aquisição com potencial de maior margem de lucro. Recomendo aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental baixar e analisar cuidadosamente o edital (0066/0225 - CPA/RE) e a matrícula (265615). Verifique a existência de ônus, dívidas condominiais (responsabilidade do comprador), pendências judiciais ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, estime os custos de uma reforma. Um apartamento de 2 quartos pode necessitar de atualizações em pisos, pintura, instalações elétricas e hidráulicas, e modernização de banheiros e cozinha.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Investigue o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, tanto para locação quanto para venda. Isso ajudará a definir um preço de ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.200,28 e da 2ª praça é de R$ 119.171,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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