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Apartamento 2 quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,19m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com vasto comércio e lazer, o imóvel se beneficia da infraestrutura completa do Rio de Janeiro, com fácil acesso a transporte público e vias importantes. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:11
Valor: R$ 147.212,50
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:11
Valor: R$ 120.961,29
Economia: R$ 26.251,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 383 - Apartamento em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro:

Este imóvel, com 2 quartos e 41,19m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 112.000,00 e os lances iniciais para o 1º e 2º leilão (R$ 147.212,50 e R$ 120.961,29, respectivamente). A localização em Santa Cruz, Rio de Janeiro, embora afastada do centro, possui um contexto regional com comércio e infraestrutura em desenvolvimento, conforme detalhado na observação do edital.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a ser considerada: A segunda praça, com lance inicial de R$ 120.961,29, parece ser o ponto de partida mais estratégico, pois está abaixo do valor de avaliação e oferece uma margem para negociação. A primeira praça, com lance inicial superior à avaliação, pode ser um indicativo de que o leiloeiro espera uma disputa mais acirrada ou que o valor de avaliação está defasado em relação ao mercado.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santa Cruz para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 41,19m²). Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de imóveis similares à venda ou recentemente vendidos ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (se houver débitos pendentes).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais para obter dados precisos sobre o valor de mercado atual na região de Santa Cruz para apartamentos de 2 quartos.
  2. Avaliação da Condição do Imóvel: Se possível, obter informações sobre o estado de conservaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.212,50 e da 2ª praça é de R$ 120.961,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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