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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área total de 73,10m² e uma área privativa de 40,54m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 119.409,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento de 2 quartos com área total de 73,10m² e área privativa de 40,54m², localizado em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 200.273,33, enquanto no 2º leilão o valor cai para R$ 119.409,40.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 2º leilão, há um potencial de valorização interessante. Minha recomendação seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz para entender o valor de mercado atual e projetar a potencial valorização após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios. É crucial verificar as condições exatas para o uso do FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite. O valor do 2º leilão (R$ 119.409,40) pode ser mais acessível para financiamento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, garantindo que o investimento seja rentável. No segundo leilão, o valor mínimo é R$ 119.409,40, o que abre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 119.409,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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