Apartamento 2 Quartos em Santa Luzia/MG , Boa Esperanca , Santa Luzia - MG

Este imóvel, um apartamento de 60,11 m² em ofertas de leilão em Santa Luzia/MG, apresenta um lance inicial de R$240.984,10 e uma avaliação de R$220.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado na segunda praça, que tem lance inicial de R$163.961,03.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Boa Esperança, Santa Luzia/MG. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$163.961,03). Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no seu orçamento, incluindo custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo o IPTU (R$140110120056017) e possíveis custos de condomínio, que não foram explicitados, mas devem ser pesquisados.
• Potencial de Valorização: Santa Luzia é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 163.961,03
Comissão (5%)	R$ 8.198,05
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	A calcular (varia por município)
Taxas de Registro	A calcular
Possíveis Reformas	A definir após vistoria
Custo T... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Luzia/MG IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Santa Luzia - MG 1ª Praça: R$ 206.000 2ª Praça: R$ 165.732 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Santa Luzia - M... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santa Luzia - MG 1ª Praça: R$ 90.541 2ª Praça: R$ 201.805 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Sant... IPL 2.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 44,94 m² privativos 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 44,94 m²... IPL 3.9 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 47,57m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 177.000 2ª Praça: R$ 162.072 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 47,57m², 1 va... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 47,71m² privativos 1ª Praça: R$ 99.556 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 47,7... IPL 3.5 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Santa Luzia com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 143.783 2ª Praça: R$ 144.783 3ª Praça: R$ 145.783 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Santa Luzia com 2 quartos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia? O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.984,10 e da 2ª praça é de R$ 163.961,03. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Luzia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Esperanca em Santa Luzia/MG. A região de Boa Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia? Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Condomínio Samuel Resende. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Samuel Resende em Santa Luzia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Luzia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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