Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.37m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Apartamento em localização privilegiada no bairro de Santo Amaro, apartamentos leilão em São Paulo. Com 2 quartos e área construída de 43,33m², este imóvel se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS-2), com grande potencial de valorização. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 162.260,69
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.000,00
-2%Economia deR$ 3.260,69
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 162.260,69
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 159.000,00
Economia: R$ 3.260,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, localizado em Santo Amaro, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por se enquadrar na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 159.000,00) em comparação com a avaliação e o lance inicial da primeira praça (R$ 265.000,00). Isso permite uma aquisição com um custo de entrada mais baixo, otimizando o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o comportamento do mercado e se haverá lances. Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça, o valor de R$ 265.000,00 pode ser considerado um indicativo do valor de mercado atual para imóveis similares na região, embora seja um valor de avaliação.
Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 159.000,00, é a oportunidade mais clara para aquisição com margem de lucro. É crucial estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando um retorno saudável.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. Estes custos devem ser incorporados à análise financeira total do investimento.
Potencial de Valorização: A localização em Santo Amaro e o enquadramento em HIS-2 sugerem um mercado com demanda constante por unidades habitacionais acessíveis. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o atraente para locação ou revenda.
Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.260,69 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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