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Apartamento 2 quartos em São Cristóvão, Rio de Janeiro , Vasco Da Gama , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 35m² na Rua São Januário, nº 121, Bloco 01, Apto 309, no bairro São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ.
Este imóvel, parte do leilão da Caixa Econômica Federal, oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e localização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de São Cristóvão tornam este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 273.476,56
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 260.199,72
Economia: R$ 13.276,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua São Januário, nº 121, Apto. 309, Bloco 01, no bairro São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total/Privativa: 35 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Localização: São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJ
  • IPTU: 34833061
  • Matrícula: 70067

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial para a segunda praça é de R$260.199,72 e o valor de avaliação é de R$192.904,05, é crucial analisar o mercado local para determinar o valor justo de venda ou locação. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de avaliação pode estar subestimado em relação ao mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (mesma metragem, número de quartos e localização) na região de São Cristóvão. Verifique tanto os valores de venda quanto os de locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira data de leilão foi em 03/11/2025 com lance inicial de R$273.476,56. A segunda praça, onde o lance inicial é de R$260.199,72, encerra em 10/11/2025. Se o valor de avaliação (R$192.904,05) for um indicativo mais preciso do valor de mercado, pode ser vantajoso aguardar uma possível terceira praça, caso o imóvel não seja arrematado na segunda. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
  3. Custo de Reforma e Comissão: Inclua no seu cálculo o custo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.476,56 e da 2ª praça é de R$ 260.199,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vasco Da Gama em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vasco Da Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício São Januário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício São Januário em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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