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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - Oportunidade Única! , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Arsenal Life III, em imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com área total e privativa de 47,34m², o imóvel está pronto para ser reformado e valorizado. A localização estratégica no bairro Arsenal, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 165.420,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Condomínio Arsenal Life III

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 144.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 165.420,47. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Análise Detalhada:
  • Praça Ideal: A segunda praça, marcada para 02/02/2026 com lance mínimo de R$ 165.420,47, oferece um ponto de entrada mais atrativo do que a primeira praça (R$ 180.478,75). A diferença de R$ 15.420,47 pode ser significativa no cálculo do lucro final.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos mensais e anuais deve ser feita antes da aquisição.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e uma área privativa de 47,34m², o que o torna atraente para locação, especialmente para famílias pequenas ou estudantes. Uma reforma estratégica, focando em modernização da cozinha, banheiro e área de serviço, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Arsenal, imóveis Caixa em São Gonçalo, é fundamental para definir a estratégia de precificação pós-reforma.

Sugestão de Reforma e Estratégia de Saída:
  1. Reforma Estratégica: Investir em uma reforma que priorize a funcionalidade e o apelo estético. Pintura nova, atualização de pisos e revestimentos, modernização dos armários da cozinha e banheiro, e melhorias na iluminação são passos essenciais.
  2. Precificação para Locação: Com base na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67 e da 2ª praça é de R$ 165.420,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Arsenal Life IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arsenal Life IV em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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