Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento de 2 quartos em São Gonçalo oferece um excelente potencial de valorização. Com área útil de 45,18m², está pronto para ser reformado e alugado ou revendido. A localização privilegiada na Rua Dalva Raposo, com fácil acesso a comércios e serviços, garante alta demanda. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.622,60
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 86.346,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 77.622,60
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 86.346,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização em São Gonçalo, uma cidade com grande potencial de desenvolvimento e demanda por moradia, é um ponto forte.
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 140.750,69 e a segunda praça um valor mínimo de R$ 86.346,85. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 134.000,00. Considerando a possibilidade de adquirir na segunda praça, o potencial de lucro na revenda ou locação é considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para determinar o valor de mercado atual e o potencial de aluguel.
Reformas e Valorização: O apartamento possui 2 quartos e 45,18m² de área construída. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros, cozinha e pintura, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação.
Custos Adicionais: É importante considerar os custos com condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Estes custos devem ser incluídos na análise financeira para determinar a rentabilidade do investimento.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento é um diferencial que pode atrair compradores, facilitando a venda futura.
Plano de Ação Sugerido:
Aguardar a segunda praça do leilão para realizar a compra.
Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para planejar a reforma.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60 e da 2ª praça é de R$ 86.346,85. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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