Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.74m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este apartamento de 2 quartos em leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel. Com área útil de 48,74m², está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Monjolhos tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.422,86
-
2ª Praça
12/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 78.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 73.422,86
2ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:00
Valor:R$ 78.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 48,74m² de área útil, localizado em leilão em São Gonçalo - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 130.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 140.114,41. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 78.000,00, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição com excelente potencial de retorno.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Monjolos, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
Praça Ideal: Dada a diferença expressiva entre a 1ª e a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O valor mínimo de R$ 78.000,00 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e custos de transação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição.
Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Monjolos. Se houver projetos de infraestrutura ou desenvolvimento urbano previstos, o imóvel pode se valorizar ainda mais após a compra.
Reforma e Acabamento: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, visando atrair inquilinos ou compradores.
Rentabilidade: Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição na 2ª praça, custos de reforma e o valor de mercado estimado para locação ou venda.
Conclusão: A aquisição na 2ª praça parece ser a mais vantajosa financeiramente, oferecendo um ponto de entrada...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.422,86 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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