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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos em Alcântara oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e acesso facilitado a serviços e transporte. A possibilidade de uso do FGTS torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 169.230,07
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 232.825,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Gonçalo, RJ, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel de valor acessível e boa localização. A área construída de 46,41m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é adequada para locação residencial, visando estudantes ou famílias jovens que procuram um local com boa infraestrutura urbana.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e lance mínimo para a primeira praça é de R$ 265.536,29. Dado que o imóvel é de leilão, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 232.825,60, representando um desconto de aproximadamente 12% em relação à avaliação inicial. Este seria o momento ideal para realizar uma oferta, pois o desconto já é considerável e o risco de perder o imóvel para outros compradores pode ser menor.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é monitorar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. O valor de R$ 232.825,60 é um ponto de partida. Dependendo do interesse de outros compradores e da sua própria análise de mercado local para aluguéis, pode-se considerar um lance ligeiramente superior, mas sempre mantendo uma margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, pesquise o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Alcântara, São Gonçalo. Isso ajudará a definir o teto máximo para o seu lance e a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, possíveis reformas e taxas de leilão. O valor de R$ 232.825,60 é apenas o lance; o custo total será maior.
  3. Utilização de FGTS...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.230,07 e da 2ª praça é de R$ 232.825,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque das Águas Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Águas Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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